Ескроу

Що це означає

Ескроу - це зберігання в незалежної третьої сторони (нотаріуса, банку або адвоката), яка видає гроші чи документи лише після виконання заздалегідь узгоджених умов. Воно вирішує ситуацію, коли жодна сторона не хоче виконувати першою.

Під час продажу компанії чи нерухомості це стандарт: покупець вносить ціну на зберігання, продавець передає частку або власність, а зберігач звільняє гроші після реєстрації.

Ескроу відрізняється від застави. Застава дає кредиторові пріоритет під час задоволення вимоги за рахунок речі, але гроші чи майно лишаються в боржника, і ризик його неплатоспроможності зберігається. За ескроу гроші вже пішли від покупця, але продавець їх ще не отримав, тож ризик неоплати усувається, а не лише знижується.

Як це працює на практиці

В угодах частину ціни зазвичай утримують в ескроу на період, протягом якого можуть проявитися ризики, знайдені під час перевірки: податкові донарахування, спори, вимоги працівників. Умови звільнення і строк належать до term sheet, а потім до договору.

В ІТ існує і ескроу вихідного коду: код зберігається у третьої сторони і видається замовнику, якщо підрядник припиняє діяльність. Для систем на замовлення це практична страховка від залежності від одного постачальника.

У Словаччині найчастіше використовують нотаріальне або адвокатське зберігання, у великих угодах також банківське. Гроші, внесені на зберігання, покупець ще не показує як сплачену ціну: в обліку ми ведемо їх окремо від банківського рахунку як вимогу до зберігача, а погашення зобов’язання проводимо лише на дату їх звільнення.

На що звернути увагу

Цінність в ескроу є лише тоді, коли умови звільнення описані вимірно. "Після успішної передачі" - джерело спору; "після реєстрації зміни в реєстрі та вручення підтвердження" - умова, яку зберігач може перевірити.

Ескроу має свою ціну і свої правила: зберігач бере винагороду і під час звільнення наполягає на точно визначених документах. Якщо договір не каже, хто платить винагороду і що буде з грошима, якщо умова не настане до певної дати, гроші можуть лишитися заблокованими, поки сторони не домовляться або спір не вирішить суд чи арбітр за арбітражним застереженням.