Escrow

Čo to znamená

Escrow je úschova u nezávislej tretej strany - notára, banky alebo advokáta - ktorá vydá peniaze alebo dokumenty až po splnení vopred dohodnutých podmienok. Rieši situáciu, keď ani jedna strana nechce plniť ako prvá.

Pri predaji firmy alebo nehnuteľnosti je to štandard: kupujúci zloží kúpnu cenu do úschovy, predávajúci prevedie podiel alebo vlastníctvo a schovávateľ uvoľní peniaze po zápise do registra.

Escrow sa líši od záložného práva. Záložné právo dáva veriteľovi prednosť pri uspokojení z veci, ale peniaze či majetok zostávajú u dlžníka a riziko jeho platobnej neschopnosti trvá. Pri úschove peniaze už odišli od kupujúceho, predávajúci ich však ešte nemá, takže riziko neplatenia sa odstráni, nie len zmierni.

Ako to funguje v praxi

V transakciách sa časť ceny zvyčajne zadrží v escrow na obdobie, počas ktorého sa môžu prejaviť riziká zistené pri previerke - daňové doplatky, spory, nároky zamestnancov. Podmienky uvoľnenia a lehota patria do term sheetu a potom do zmluvy.

V IT existuje aj escrow zdrojového kódu: kód je uložený u tretej strany a vydá sa objednávateľovi, ak dodávateľ skončí činnosť. Pri systémoch na mieru je to praktická poistka proti závislosti na jednom dodávateľovi.

Na Slovensku sa najčastejšie využíva notárska alebo advokátska úschova, pri väčších obchodoch aj banková. Peniaze zložené do úschovy kupujúci ešte nevykazuje ako zaplatenú kúpnu cenu - v účtovníctve ich vedieme oddelene od bankového účtu ako pohľadávku voči schovávateľovi a úhradu záväzku zaúčtujeme až k dňu ich uvoľnenia.

Na čo si dať pozor

Cenu má úschova len vtedy, keď sú podmienky uvoľnenia napísané merateľne. "Po úspešnom odovzdaní" je zdrojom sporu; "po zápise zmeny v registri a doručení potvrdenia" je podmienka, ktorú vie schovávateľ overiť.

Úschova má vlastnú cenu a pravidlá: schovávateľ si účtuje odmenu a pri uvoľnení trvá na presne určených dokladoch. Ak zmluva nepovie, kto odmenu platí a čo sa stane s peniazmi, keď podmienka do určitého dátumu nenastane, peniaze môžu zostať zablokované, kým sa strany nedohodnú alebo spor nerozhodne súd či rozhodca podľa rozhodcovskej doložky.