Заставне право

Що це означає

Заставне право - забезпечення вимоги річчю або правом: якщо боржник не платить, кредитор задовольняється з предмета застави. Інститут описаний у Цивільному кодексі, а виникає він із договору, із закону або за рішенням органу.

Воно діє проти кожного наступного власника речі, а не лише проти боржника. Покупець не позбудеться його тим, що про нього не знав: застава переходить разом із річчю, і кредитор може звернути на неї стягнення й після зміни власника.

Від сервітуту застава відрізняється і метою, і строком. Сервітут обмежує власника безстроково на користь іншої особи, наприклад правом проходу, а застава лише забезпечує борг: власник і далі користується річчю, а після сплати боргу застава припиняється. Проте погашення боргу саме по собі не прибирає запису про заставу в кадастрі чи реєстрі.

Як це працює на практиці

На нерухомість воно виникає записом у кадастрі нерухомості, на рухомі речі найчастіше реєстрацією в нотаріальному центральному реєстрі застав. Черговість визначається часом виникнення і вирішує, хто отримає гроші першим.

Банк забезпечує ним кредит, постачальник - відстрочку платежу. Адміністратор податку може рішенням установити заставу на майно боржника при податковій недоїмці, і фірма дізнається про це часто лише тоді, коли збирається майно продати.

У примітках до фінансової звітності ми зазначаємо майно, обтяжене заставою, і на чию користь; банки та інвестори читають це одним із перших. Після погашення кредиту нагадуємо клієнтові, що запис сам не зникне: потрібне підтвердження кредитора про припинення і заява про вилучення запису, інакше кадастр чи реєстр далі його показує і заважає під час продажу.

На що звернути увагу

Купуючи верстат чи автомобіль з рук, про реєстр застав забувають. Якщо на речі лежить застава, кредитор продасть її і в нового власника, а покупцеві залишиться тільки вимога до продавця, який гроші вже витратив.

Кредитні договори з ковенантами, як правило, забороняють продавати або повторно обтяжувати заставлене майно без згоди банку. Фірма, яка продала непотрібний верстат, порушує договір, і банк має право оголосити весь кредит таким, що підлягає негайному погашенню. Гроші, які фірма сплачувала роками, доведеться знайти одразу.