Податок на нерухомість

Що це означає

Податок на нерухомість - це місцевий податок на земельні ділянки, будівлі, квартири та нежитлові приміщення. Його стягує не податкова служба, а громада чи місто, і ставки кожен муніципалітет встановлює своєю постановою, тому вони помітно різняться.

Вирішальним є стан на 1 січня: хто на цю дату записаний як власник, управитель або орендар згідно із законом, той є платником на весь рік, навіть якщо продасть нерухомість у лютому.

Податок на нерухомість насправді об’єднує три податки: на земельні ділянки, на споруди і на квартири та нежитлові приміщення, і кожен має власну базу. Для ділянок виходять з вартості та площі за кадастром нерухомості, для споруд і квартир із забудованої або корисної площі, тож податок не йде за ринковою ціною будівлі.

Як це працює на практиці

Декларація подається не щороку. Її подають до 31 січня року, наступного за роком, у якому обов’язок виник чи припинився або змінилося використання: купівля, продаж, введення в експлуатацію, зміна площі. В інші роки громада сама надсилає рішення.

Сплачений податок є податковою витратою компанії. Він належить до того періоду, якого стосується, і входить до витрат на володіння довгостроковим активом поряд з амортизацією, страхуванням і обслуговуванням.

При оренді приміщень у договорі часто домовляються, що власник перекладає податок на нерухомість на орендаря. Платником перед громадою залишається власник, орендар сплачує йому податок у складі орендної плати або окремим рядком, і в орендаря ми обліковуємо його як витрату на оренду, а у власника він входить до доходу від оренди.

На що звернути увагу

Під час купівлі нерухомості про декларацію часто забувають: договір іде до нотаріуса і в кадастр, але не до громади. Недоїмка виявляється пізніше, зазвичай під час перевірки або продажу.

Оскільки вирішує стан на 1 січня, при продажу протягом року податок за весь рік сплачує продавець. Якщо договір купівлі-продажу не передбачає пропорційного розрахунку, продавець несе податок і за місяці, коли вже не володів нерухомістю, і потім стягнути його з покупця нема на чому, тому це варто обумовити до продажу.