Налог на недвижимость

Что это значит

Налог на недвижимость - это местный налог на земельные участки, здания, квартиры и нежилые помещения. Его взимает не налоговая служба, а община или город, и ставки каждый муниципалитет устанавливает своим постановлением, поэтому они заметно различаются.

Решающим является состояние на 1 января: кто на эту дату записан как собственник, управляющий или арендатор согласно закону, тот является плательщиком на весь год, даже если продаст недвижимость в феврале.

Налог на недвижимость на деле объединяет три налога: на земельные участки, на строения и на квартиры и нежилые помещения, и у каждого своя база. Для участков исходят из стоимости и площади по кадастру недвижимости, для строений и квартир из застроенной или полезной площади, так что налог не следует за рыночной ценой здания.

Как это работает на практике

Декларация подаётся не ежегодно. Её подают до 31 января года, следующего за годом, в котором обязанность возникла или прекратилась либо изменилось использование: покупка, продажа, ввод в эксплуатацию, изменение площади. В остальные годы община сама присылает решение.

Уплаченный налог является налоговым расходом компании. Он относится к тому периоду, которого касается, и входит в затраты на владение долгосрочным активом наряду с амортизацией, страхованием и обслуживанием.

При аренде помещений в договоре часто оговаривают, что собственник перекладывает налог на недвижимость на арендатора. Налогоплательщиком перед муниципалитетом остаётся собственник, арендатор платит ему налог в составе арендной платы или отдельной строкой, и у арендатора мы учитываем его как расход на аренду, а у собственника он входит в доход от аренды.

На что обратить внимание

При покупке недвижимости о декларации часто забывают: договор идёт к нотариусу и в кадастр, но не в общину. Недоимка обнаруживается позже, обычно при проверке или при продаже.

Поскольку решает положение на 1 января, при продаже в течение года налог за весь год платит продавец. Если договор купли-продажи не предусматривает пропорционального расчёта, продавец несёт налог и за месяцы, когда уже не владел недвижимостью, и потом взыскать его с покупателя не на чем, поэтому это стоит оговорить до продажи.