Фінансова оренда

Що це означає

Фінансова оренда - форма лізингу, за якої орендар користується майном більшу частину строку його служби, платежами покриває майже всю ціну і після закінчення договору, як правило, викуповує його за залишковою, часто символічною ціною. Економічно це купівля в розстрочку, хоча формально власником до кінця залишається орендодавець.

За принципом пріоритету змісту над формою у словацькому обліку майно показує й амортизує орендар, а не орендодавець. Платежі ділять на основну суму, що зменшує зобов’язання, і відсоток чи комісію, які є витратою.

Протилежність - операційна оренда, за якої орендар лише користується майном, сплачує оренду як витрату, а майно залишається в орендодавця. Різниця не в назві договору, а в тому, хто несе ризики й вигоди від володіння.

Як це працює на практиці

Під час постановки майна на облік за фінансовою орендою ми виходимо з договору і графіка платежів. Вартість придбання, яку амортизує орендар, - це ціна майна без фінансових витрат. Відсотки й комісії відносять до витрат протягом строку договору за графіком.

У податках амортизацію застосовує орендар, якщо договір відповідає умовам закону, наприклад про перехід права власності після закінчення і мінімальний строк оренди. Якщо не відповідає, податкова оцінка може відрізнятися від бухгалтерської, і її треба вести окремо.

Найчастіше фінансову оренду використовують для службових автомобілів, верстатів і техніки. У ПДВ під час передання майна у фінансову оренду податок, як правило, нараховують одразу з усієї суми, а не за платежами, що впливає і на грошовий потік, і на відрахування.

На що звернути увагу

Часта помилка - відносити платежі за фінансовою орендою повністю до витрат, як орендну плату. Тоді витрати завищені, майна в балансі немає, як і зобов’язання перед лізинговою компанією. Під час аудиту чи заявки на кредит це з’ясується.

Під час дострокового припинення договору, наприклад у разі повної загибелі чи продажу, виникають складні розрахунки з лізинговою компанією і страховою. Радимо розв’язувати їх із бухгалтером до підписання угоди, щоб правильно відобразити прибуток чи збиток.