Finančný prenájom

Čo to znamená

Finančný prenájom je forma lízingu, pri ktorej nájomca majetok používa počas väčšiny jeho životnosti, splácaním uhradí takmer celú jeho cenu a po skončení zmluvy ho spravidla odkúpi za zostatkovú, často symbolickú cenu. Ekonomicky ide o kúpu na splátky, hoci formálne je vlastníkom do konca prenajímateľ.

Podľa zásady prednosti obsahu pred formou sa preto v slovenskom účtovníctve majetok vykazuje a odpisuje u nájomcu, nie u prenajímateľa. Splátky sa rozdelia na istinu, ktorá znižuje záväzok, a úrok či poplatok, ktorý je nákladom.

Opakom je operatívny prenájom, pri ktorom nájomca majetok len používa, platí nájomné ako náklad a majetok zostáva u prenajímateľa. Rozdiel nie je v názve zmluvy, ale v tom, kto nesie riziká a úžitky z vlastníctva.

Ako to funguje v praxi

Pri zaradení majetku na finančný prenájom vychádzame zo zmluvy a splátkového kalendára. Obstarávacia cena, ktorú nájomca odpisuje, je cena majetku bez finančných nákladov. Úroky a poplatky sa účtujú do nákladov počas doby zmluvy podľa splátkového kalendára.

Daňovo sa odpisy uplatňujú u nájomcu, ak zmluva spĺňa zákonné podmienky, napríklad prechod vlastníctva po skončení a minimálnu dobu prenájmu. Ak ich nespĺňa, daňové posúdenie sa môže líšiť od účtovného a treba ho sledovať samostatne.

Najčastejšie sa finančný prenájom používa pri firemných autách, strojoch a technike. Pri DPH sa pri dodaní majetku na finančný prenájom daň spravidla uplatní naraz z celej sumy, nie po splátkach, čo ovplyvňuje cash flow aj odpočet.

Na čo si dať pozor

Častou chybou je účtovať splátky finančného prenájmu celé do nákladov, ako keby išlo o nájomné. Náklady sú potom nadhodnotené, majetok v súvahe chýba a záväzok voči lízingovke tiež. Pri audite alebo žiadosti o úver to vyjde najavo.

Pri predčasnom ukončení zmluvy, napríklad pri totálnej škode alebo predaji, vznikajú zložité vyúčtovania s lízingovou spoločnosťou a poisťovňou. Odporúčame ich riešiť s účtovníkom skôr, ako sa podpíše dohoda, aby sa správne zachytil zisk alebo strata.