Финансовая аренда

Что это значит

Финансовая аренда - форма лизинга, при которой арендатор пользуется имуществом большую часть срока его службы, платежами покрывает почти всю цену и по окончании договора, как правило, выкупает его по остаточной, часто символической цене. Экономически это покупка в рассрочку, хотя формально собственником до конца остаётся арендодатель.

По принципу приоритета содержания над формой в словацком учёте имущество показывает и амортизирует арендатор, а не арендодатель. Платежи делят на основную сумму, уменьшающую обязательство, и процент или комиссию, которые являются расходом.

Противоположность - операционная аренда, при которой арендатор лишь пользуется имуществом, платит аренду как расход, а имущество остаётся у арендодателя. Разница не в названии договора, а в том, кто несёт риски и выгоды от владения.

Как это работает на практике

При постановке имущества на учёт по финансовой аренде мы исходим из договора и графика платежей. Стоимость приобретения, которую амортизирует арендатор, - это цена имущества без финансовых расходов. Проценты и комиссии относят в расходы в течение срока договора по графику.

В налогах амортизацию применяет арендатор, если договор отвечает условиям закона, например о переходе права собственности по окончании и минимальном сроке аренды. Если не отвечает, налоговая оценка может отличаться от бухгалтерской, и её нужно вести отдельно.

Чаще всего финансовую аренду используют для служебных автомобилей, станков и техники. В НДС при передаче имущества в финансовую аренду налог, как правило, начисляют сразу со всей суммы, а не по платежам, что влияет и на денежный поток, и на вычет.

На что обратить внимание

Частая ошибка - относить платежи по финансовой аренде целиком в расходы, как арендную плату. Тогда расходы завышены, имущества в балансе нет, как и обязательства перед лизинговой компанией. При аудите или заявке на кредит это выяснится.

При досрочном прекращении договора, например при полной гибели или продаже, возникают сложные расчёты с лизинговой компанией и страховой. Советуем решать их с бухгалтером до подписания соглашения, чтобы правильно отразить прибыль или убыток.