Заява про внесення до кадастру

Що це означає

Заява про внесення до кадастру - звернення до кадастрового відділу районного управління з проханням на підставі договору внести до кадастру нерухомості право власності, заставу чи сервітут. Без дозволу внесення право на нерухомість не виникає, навіть якщо договір підписано.

Під час купівлі нерухомості власність переходить не підписанням договору купівлі-продажу і не оплатою ціни, а лише рішенням кадастрового відділу про дозвіл внесення. До того зареєстрованим власником лишається продавець, що важливо для ризиків, податків і фінансування.

Заяву подає будь-хто з учасників договору, зазвичай з оригіналами договору з нотаріально засвідченими підписами. Подати її можна і електронно через кадастровий портал із кваліфікованим електронним підписом. За заяву сплачують адміністративний збір, вищий за прискореної процедури.

Як це працює на практиці

Кадастровий відділ зазвичай ухвалює рішення протягом 30 днів, за вищий збір можлива прискорена процедура. Під час процедури на витягу про право власності відображається позначка про незавершену зміну. Банки під час іпотеки часто вимагають підтвердження подання заяви про заставу до видачі кредиту.

Під час купівлі ціну часто вносять у нотаріальне зберігання чи на блокований рахунок і виплачують продавцеві лише після дозволу внесення. Так захищено обидві сторони: покупець не втрачає гроші, якщо внесення не дозволять, а продавець певен, що ціна готова.

Для компаній дата дозволу внесення важлива і для обліку та податків. З неї нерухомість включають до складу майна, починають амортизувати і виникає обов'язок декларувати податок на нерухомість. У разі продажу вона вирішальна для виникнення доходу і ПДВ під час продажу будівель.

На що звернути увагу

Якщо в договорі є помилки, наприклад неправильне позначення ділянок, відсутність згоди подружжя чи неточний опис, кадастровий відділ зупинить процедуру чи відмовить у внесенні. Тому договір варто доручити підготувати чи перевірити фахівцеві та до підписання звірити дані в кадастрі.

Обережно з кількома заявами щодо однієї нерухомості. Кадастр розглядає їх у порядку надходження, тож шахрай може продати нерухомість двічі. Покупцеві варто подати заяву якнайшвидше після підписання, а ціну платити лише через безпечний механізм після дозволу внесення.