Заявление о внесении в кадастр

Что это значит

Заявление о внесении в кадастр - обращение к кадастровому отделу районного управления с просьбой на основании договора внести в кадастр недвижимости право собственности, залог или сервитут. Без разрешения внесения право на недвижимость не возникает, даже если договор подписан.

При покупке недвижимости собственность переходит не подписанием договора купли-продажи и не оплатой цены, а лишь решением кадастрового отдела о разрешении внесения. До этого зарегистрированным владельцем остаётся продавец, что важно для рисков, налогов и финансирования.

Заявление подаёт любой из участников договора, обычно с оригиналами договора с нотариально заверенными подписями. Подать его можно и электронно через кадастровый портал с квалифицированной электронной подписью. За заявление платят административный сбор, более высокий при ускоренной процедуре.

Как это работает на практике

Кадастровый отдел обычно принимает решение в течение 30 дней, за более высокий сбор возможна ускоренная процедура. Во время процедуры на выписке о праве собственности отображается отметка о незавершённом изменении. Банки при ипотеке часто требуют подтверждение подачи заявления о залоге до выдачи кредита.

При покупке цену часто вносят в нотариальное хранение или на блокированный счёт и выплачивают продавцу только после разрешения внесения. Так защищены обе стороны: покупатель не теряет деньги, если внесение не разрешат, а продавец уверен, что цена готова.

Для компаний дата разрешения внесения важна и для учёта и налогов. С неё недвижимость включают в состав имущества, начинают амортизировать и возникает обязанность декларировать налог на недвижимость. При продаже она решает для возникновения дохода и НДС при продаже зданий.

На что обратить внимание

Если в договоре есть ошибки, например неверное обозначение участков, отсутствие согласия супруга или неточное описание, кадастровый отдел приостановит процедуру или откажет во внесении. Поэтому договор стоит поручить подготовить или проверить специалисту и до подписания сверить данные в кадастре.

Осторожно с несколькими заявлениями по одной недвижимости. Кадастр рассматривает их в порядке поступления, так что мошенник может продать недвижимость дважды. Покупателю стоит подать заявление как можно скорее после подписания, а цену платить только через безопасный механизм после разрешения внесения.