Návrh na vklad do katastra

Čo to znamená

Návrh na vklad je podanie, ktorým sa žiada katastrálny odbor okresného úradu, aby na základe zmluvy zapísal do katastra nehnuteľností vlastnícke právo, záložné právo alebo vecné bremeno. Bez povolenia vkladu právo k nehnuteľnosti nevznikne, aj keď je zmluva podpísaná.

Pri kúpe nehnuteľnosti teda vlastníctvo neprechádza podpisom kúpnej zmluvy ani zaplatením ceny, ale až rozhodnutím katastrálneho odboru o povolení vkladu. Do toho času je zapísaným vlastníkom predávajúci, čo má význam pre riziká, dane aj financovanie.

Návrh podáva ktorýkoľvek z účastníkov zmluvy, spravidla s originálmi zmluvy s úradne osvedčenými podpismi. Podať ho možno aj elektronicky cez katastrálny portál s kvalifikovaným elektronickým podpisom. Za návrh sa platí správny poplatok, ktorý je vyšší pri zrýchlenom konaní.

Ako to funguje v praxi

Katastrálny odbor rozhoduje spravidla do 30 dní, za vyšší poplatok je možné rýchlejšie konanie. Počas konania sa na liste vlastníctva zobrazuje plomba, ktorá upozorňuje, že prebieha zmena. Banky pri hypotéke často vyžadujú doklad o podaní návrhu na vklad záložného práva pred čerpaním úveru.

Pri kúpe sa kúpna cena často skladá do notárskej úschovy alebo na vinkulovaný účet a predávajúcemu sa vyplatí až po povolení vkladu. Tak sa chránia obe strany: kupujúci neprichádza o peniaze, ak vklad nepovolia, a predávajúci má istotu, že cena je pripravená.

Pre firmy je dátum povolenia vkladu dôležitý aj účtovne a daňovo. Od neho sa nehnuteľnosť zaraďuje do majetku, začína sa odpisovať a vzniká povinnosť priznať daň z nehnuteľností. Pri predaji je zase rozhodujúci pre vznik príjmu a pre DPH pri predaji stavieb.

Na čo si dať pozor

Ak zmluva obsahuje chyby, napríklad nesprávne označenie parciel, chýbajúci súhlas manžela či nepresný opis, katastrálny odbor konanie preruší alebo vklad zamietne. Zmluvu je preto vhodné nechať pripraviť alebo skontrolovať odborníkom a overiť si údaje v katastri pred podpisom.

Pozor na viac návrhov k tej istej nehnuteľnosti. Kataster rozhoduje v poradí, v akom návrhy došli, takže podvodník môže predať nehnuteľnosť dvakrát. Kupujúci by mal návrh podať čo najskôr po podpise a cenu platiť až cez bezpečný mechanizmus po povolení vkladu.