Витяг про право власності

Що це означає

Витяг про право власності (list vlastníctva) - офіційний документ кадастру нерухомості, який для кадастрового району зазначає об’єкти, їхніх власників, частки й обтяження. Це основний документ, щоб перевірити, кому належить нерухомість і чим вона обтяжена.

У ньому три основні частини. Частина A описує об’єкти, тобто ділянки й будівлі з номерами. Частина B зазначає власників, їхні частки і підстави набуття. Частина C містить обтяження: застави, сервітути, права переважної купівлі та позначки, наприклад про виконавче провадження.

Витяг можна отримати електронно на порталі кадастру, для інформації і безкоштовно. Для юридичних дій, наприклад для банку чи суду, використовують засвідчений витяг, що має характер офіційного документа.

Як це працює на практиці

Під час реєстрації юридичної адреси в торговельному реєстрі підтверджують право користування приміщенням, і витяг показує, хто власник, чия згода потрібна. Під час оренди ми радимо завжди перевіряти, що договір підписує справжній власник чи уповноважена ним особа.

Перед купівлею нерухомості у фірму чи особисто ми перевіряємо частину C. Застава банку, виконавче провадження чи сервітут можуть сильно вплинути на ціну, а деякі переходять до нового власника. Під час іпотеки до частини C вносять заставу нового банку.

Для податку на доходи важлива дата набуття. За витягом і підставою набуття з’ясовують, чи минув під час продажу нерухомості часовий тест для звільнення. Для обліку він слугує основою під час інвентаризації нерухомого майна.

На що звернути увагу

Часта помилка - покладатися на старий витяг. Стан у кадастрі змінюється, і між витягом і підписанням договору може з’явитися застава чи позначка про виконання. Безпосередньо перед підписанням і оплатою ціни варто перевірити актуальний стан.

Другий ризик - незареєстровані будівлі й невідповідність між реальністю і кадастром, наприклад прибудова без введення в експлуатацію. Під час продажу, кредиту чи страхування це створює складнощі, які треба розв’язати ще до угоди.