Короткострокова оренда житла

Що це означає

Короткострокова оренда житла - здавання квартири, будинку, дачі чи кімнати туристам і гостям на кілька ночей, найчастіше через онлайн-платформи. Від звичайної оренди для проживання вона відрізняється короткими строками, обсягом послуг, наприклад прибиранням і зміною білизни, і частою зміною гостей.

Для податку на доходи вирішальне питання - це просто надання приміщення чи послуга розміщення. Якщо орендодавець надає послуги як заклад розміщення, дохід, як правило, вважають доходом від підприємництва, і для діяльності потрібна ліцензія ФОП. За простої оренди це може бути дохід від оренди.

З короткостроковою орендою пов’язані й інші обов’язки: податок за проживання громаді, облік гостей і повідомлення про іноземців, правила багатоквартирного будинку, а за вищих доходів і ПДВ, причому послуги розміщення мають особливий режим.

Як це працює на практиці

На початку діяльності ми перевіряємо з клієнтом, чи потрібна ліцензія ФОП, реєстрація в податковій і в громаді, і як обліковуватимуться доходи. Під час оплати готівкою безпосередньо від гостей може виникнути обов’язок фіксувати виручку в касі e-kasa.

Платформи з певного обсягу повідомляють податковій дані про продавців і їхні доходи за правилами DAC7. Так податкова знає, скільки орендодавець заробив через платформу, і порівнює це з декларацією. Доходи треба декларувати повністю, а не за вирахуванням комісії платформи.

Витрати - енергія, прибирання, облаштування, комісії платформ і амортизація - враховуються залежно від виду доходу. Якщо орендодавець частину року сам живе в квартирі, витрати зменшують пропорційно. Рахунки закордонних платформ можуть спричинити обов’язок реєстрації з ПДВ за § 7a.

На що звернути увагу

Найчастіша помилка - вважати дохід із платформи «приватною орендою» без обов’язків. Відсутність ліцензії, незадекларовані доходи і нестягнутий податок за проживання під час перевірки додаються, і доплати зі штрафами бувають високими.

Ризик і в правилах будинку та громади. Деякі громади обмежують короткострокову оренду, а власники квартир можуть ухвалити в будинку правила, що її ускладнюють. Перед купівлею квартири під здавання ці правила варто перевірити.