Krátkodobý prenájom ubytovania

Čo to znamená

Krátkodobý prenájom ubytovania je prenájom bytu, domu, chaty či izby turistom a návštevníkom na niekoľko nocí, najčastejšie cez online platformy. Od bežného nájmu na bývanie sa líši krátkosťou pobytov, rozsahom služieb, napríklad upratovaním a výmenou posteľnej bielizne, a častou výmenou hostí.

Pre daň z príjmov je rozhodujúce, či ide len o prenechanie priestoru, alebo o ubytovaciu službu. Ak prenajímateľ poskytuje služby ako ubytovacie zariadenie, príjem sa spravidla posudzuje ako príjem z podnikania a na činnosť je potrebná živnosť. Pri jednoduchom prenájme môže ísť o príjem z prenájmu.

S krátkodobým prenájmom súvisia aj ďalšie povinnosti: daň za ubytovanie obci, evidencia hostí a hlásenie cudzincov, pravidlá bytového domu a pri vyšších príjmoch aj DPH, pričom ubytovacie služby majú osobitný režim.

Ako to funguje v praxi

Pri začatí činnosti s klientom preveríme, či je potrebná živnosť, registrácia na daňovom úrade a v obci, a ako sa budú evidovať príjmy. Pri platbách v hotovosti priamo od hostí môže vzniknúť povinnosť evidovať tržby v e-kase.

Platformy od istého objemu hlásia údaje o predajcoch a ich príjmoch daňovej správe podľa pravidiel DAC7. Správca dane tak vie, koľko prenajímateľ cez platformu zarobil, a porovná to s priznaním. Príjmy treba priznávať v plnej výške, nie po odpočítaní provízie platformy.

Výdavky, ako sú energie, upratovanie, vybavenie, provízie platforiem a odpisy, sa uplatnia podľa druhu príjmu. Pri byte, v ktorom prenajímateľ časť roka aj býva, sa výdavky krátia pomerom. Faktúry platforiem zo zahraničia môžu viesť k povinnosti registrácie na DPH podľa § 7a.

Na čo si dať pozor

Najčastejšou chybou je myslieť si, že príjem z platformy je „súkromný prenájom“ bez povinností. Chýbajúca živnosť, nepriznané príjmy a nevybratá daň za ubytovanie sa pri kontrole sčítajú a doplatky s pokutami bývajú vysoké.

Rizikom sú aj pravidlá bytového domu a obce. Niektoré obce obmedzujú krátkodobý prenájom a vlastníci bytov môžu v dome schváliť pravidlá, ktoré ho sťažujú. Pred investíciou do bytu na prenájom sa oplatí tieto pravidlá overiť.