Геометричний план

Що це означає

Геометричний план - це технічний документ, який готує геодезист і який показує поділ, об'єднання чи зйомку ділянки або нової споруди. Він є підставою для внесення змін до кадастру нерухомості, бо кадастр обліковує нерухомість за точно виміряними межами.

Його готує уповноважений геодезист і картограф, а перед використанням його офіційно засвідчує кадастровий відділ районного управління. Засвідчений план містить нову площу, номери ділянок і відображення змін, які потім переносять до кадастрової карти.

План потрібен, наприклад, під час продажу частини ділянки, об'єднання ділянок, реєстрації нової будівлі після введення в експлуатацію, визначення сервітуту на частині ділянки чи врегулювання землі під дорогою. Без нього зміну до кадастру не внесуть.

Як це працює на практиці

Під час продажу частини ділянки спершу замовляють геометричний план, що створює нову ділянку, і лише потім підписують договір купівлі-продажу з посиланням на нього. До заяви про реєстрацію додають засвідчений план, інакше кадастр заяву відхилить.

Під час нового будівництва геодезист знімає фактичне розташування будівлі й готує план для реєстрації будівлі в кадастрі. Зйомка потрібна й під час введення в експлуатацію, і її радять робити в ході робіт, щоб будівля стояла там, де дозволяє дозвіл на будівництво.

Зміна площі чи виду землі за геометричним планом може вплинути на податок на землю. Після реєстрації в кадастрі зміну треба заявити громаді в декларації з податку на нерухомість, щоб податок відповідав новому стану.

На що звернути увагу

Засвідчення плану й реєстрація в кадастрі тривають тижні, тож їх треба враховувати в графіку продажу чи фінансування. Банк за іпотеки на новобудову часто вимагає зареєстровану будівлю, що без геометричного плану неможливо.

Геометричний план має обмежений строк придатності, і в разі змін у кадастрі за цей час його може знадобитися оновити. У спорах про межі треба розрізняти план змін і винесення меж у натуру, що є окремою геодезичною роботою.