Geometrický plán

Čo to znamená

Geometrický plán je technický dokument, ktorý vyhotoví geodet a ktorý zobrazuje rozdelenie, zlúčenie alebo zameranie pozemku či novej stavby. Je podkladom pre zápis zmien do katastra nehnuteľností, pretože kataster eviduje nehnuteľnosti podľa presne zameraných hraníc.

Vyhotovuje ho autorizovaný geodet a kartograf a pred použitím ho musí úradne overiť katastrálny odbor okresného úradu. Overený plán obsahuje novú výmeru, čísla parciel a zobrazenie zmien, ktoré sa potom premietnu do katastrálnej mapy.

Plán je potrebný napríklad pri predaji časti pozemku, zlučovaní parciel, zápise novej stavby po kolaudácii, vymedzení vecného bremena na časti pozemku či pri vysporiadaní pozemkov pod cestou. Bez neho sa zmena do katastra nezapíše.

Ako to funguje v praxi

Pri predaji časti pozemku sa najprv dá vyhotoviť geometrický plán, ktorý novú parcelu vytvorí, a až potom sa podpisuje kúpna zmluva s odkazom naň. K návrhu na vklad sa prikladá overený plán, inak kataster návrh zamietne.

Pri novej stavbe geodet zameria jej skutočnú polohu a vyhotoví plán na zápis stavby do katastra. Zameranie je potrebné aj pri kolaudácii a odporúča sa robiť ho priebežne, aby stavba stála tam, kde ju povoľuje stavebné povolenie.

Zmena výmery či druhu pozemku podľa geometrického plánu môže ovplyvniť daň z pozemkov. Po zápise do katastra treba zmenu ohlásiť obci v priznaní k dani z nehnuteľností, aby daň zodpovedala novému stavu.

Na čo si dať pozor

Overenie plánu a zápis do katastra trvajú týždne, preto treba s nimi počítať v harmonograme predaja či financovania. Banka pri hypotéke na novostavbu často vyžaduje zapísanú stavbu, čo bez geometrického plánu nie je možné.

Geometrický plán má obmedzenú platnosť pre použitie a pri zmenách v katastri medzičasom môže byť potrebné ho aktualizovať. Pri sporoch o hranice treba rozlišovať medzi plánom na zmenu a vytýčením hraníc, ktoré je samostatným geodetickým úkonom.