Геометрический план

Что это значит

Геометрический план - это технический документ, который готовит геодезист и который показывает раздел, объединение или съёмку участка или нового строения. Он служит основанием для внесения изменений в кадастр недвижимости, поскольку кадастр учитывает недвижимость по точно измеренным границам.

Его готовит уполномоченный геодезист и картограф, а перед использованием его официально заверяет кадастровый отдел районного управления. Заверенный план содержит новую площадь, номера участков и отображение изменений, которые затем переносятся в кадастровую карту.

План нужен, например, при продаже части участка, объединении участков, регистрации нового здания после ввода в эксплуатацию, определении сервитута на части участка или урегулировании земли под дорогой. Без него изменение в кадастр не внесут.

Как это работает на практике

При продаже части участка сначала заказывают геометрический план, создающий новый участок, и только потом подписывают договор купли-продажи со ссылкой на него. К заявлению о регистрации прилагается заверенный план, иначе кадастр заявление отклонит.

При новом строительстве геодезист снимает фактическое положение здания и готовит план для регистрации здания в кадастре. Съёмка нужна и при вводе в эксплуатацию, и её рекомендуют делать по ходу работ, чтобы здание стояло там, где разрешает разрешение на строительство.

Изменение площади или вида земли по геометрическому плану может повлиять на налог на землю. После регистрации в кадастре изменение нужно заявить муниципалитету в декларации по налогу на недвижимость, чтобы налог соответствовал новому состоянию.

На что обратить внимание

Заверение плана и регистрация в кадастре занимают недели, поэтому их нужно учитывать в графике продажи или финансирования. Банк при ипотеке на новостройку часто требует зарегистрированное здание, что без геометрического плана невозможно.

Геометрический план имеет ограниченный срок пригодности, и при изменениях в кадастре за это время его может понадобиться обновить. В спорах о границах нужно различать план изменений и вынос границ в натуру, который является отдельной геодезической работой.