Термін
Податок на споруди
Частина податку на нерухомість, що сплачується зі споруд, як-от приватні будинки, гаражі, промислові цехи чи адміністративні будівлі. Базою є забудована площа, ставка залежить від призначення споруди, а громада може підвищувати її за кожен наступний поверх.
Оновлено
Що це означає
Податок на споруди - це частина податку на нерухомість, яку сплачують зі споруд, міцно пов'язаних із землею фундаментом, наприклад із приватних будинків, гаражів, дач, промислових цехів, складів чи адміністративних будівель. Квартири й нежитлові приміщення в багатоквартирних будинках оподатковують окремо податком на квартири.
Базою податку є площа забудови в квадратних метрах, тобто проєкція будівлі за найбільшим периметром надземної частини. Кількість поверхів значення не має, але громада може для багатоповерхових будівель додати надбавку за кожен наступний поверх.
Ставку визначає громада загальнообов'язковим положенням, і вона залежить від призначення споруди: житлові будинки зазвичай оподатковують за нижчою ставкою, об'єкти для бізнесу, промисловості й офісів - за вищою. Разом із податком на землю він належить до місцевих податків.
Як це працює на практиці
Податковий обов'язок зазвичай прив'язаний до стану на 1 січня. Для нової споруди він виникає з 1 січня року, що настає за введенням в експлуатацію або початком використання, а декларацію треба подати до кінця січня цього року.
Ділянку під спорудою податком на землю не оподатковують, щоб та сама площа не оподатковувалася двічі. Тому, купуючи готову будівлю, варто перевірити, чи заявляв попередній власник правильну площу забудови й призначення, і порівняти дані з кадастром.
Для фірми податок на споруди - податкова витрата. Щодо споруди, яку ще не введено в експлуатацію і яка обліковується в незавершеному будівництві, податок зазвичай не виникає, якщо її ще не використовують. Використання до введення в експлуатацію, однак, податок породжує.
На що звернути увагу
Зміна призначення споруди, наприклад коли частину приватного будинку починають використовувати як офіс чи майстерню, може змінити ставку. Громади в положенні часто визначають порядок для споруди з кількома призначеннями, а зміну треба заявити частковою декларацією.
Прибудови, гаражі й господарські споруди часто забувають заявити, особливо якщо їх будували власними силами. Громада може виявити їх, порівнявши аерофотознімки чи кадастр, і донарахувати податок заднім числом разом зі штрафом, тож краще заявити зміну вчасно.
Потрібно пояснити термін на вашій конкретній ситуації? Консультації від 55 € / година без ПДВ, залежно від теми та складності.