Daň zo stavieb

Čo to znamená

Daň zo stavieb je časť dane z nehnuteľností, ktorá sa platí zo stavieb spojených so zemou pevným základom, napríklad z rodinných domov, garáží, chát, priemyselných hál, skladov či administratívnych budov. Byty a nebytové priestory v bytových domoch sa zdaňujú osobitne ako daň z bytov.

Základom dane je výmera zastavanej plochy v metroch štvorcových, teda pôdorys stavby na úrovni najväčšieho obvodu nadzemnej časti. Nezáleží na tom, koľko podlaží budova má, ale obec môže pri viacpodlažných stavbách pridať príplatok za každé ďalšie podlažie.

Sadzbu určuje obec všeobecne záväzným nariadením a líši sa podľa účelu stavby: stavby na bývanie majú spravidla nižšiu sadzbu, stavby na podnikanie, priemysel a administratívu vyššiu. Spolu s daňou z pozemkov patrí medzi miestne dane.

Ako to funguje v praxi

Daňová povinnosť sa spravidla viaže na stav k 1. januáru. Pri novej stavbe vzniká od 1. januára roka nasledujúceho po kolaudácii alebo po začatí užívania, a priznanie treba podať do konca januára tohto roka.

Pozemok pod stavbou sa od dane z pozemkov nezdaňuje, aby sa tá istá plocha nezdanila dvakrát. Pri kúpe hotovej budovy sa preto oplatí skontrolovať, či predchádzajúci vlastník priznával správnu zastavanú plochu a účel, a údaje porovnať s katastrom.

Pre firmu je daň zo stavieb daňovým výdavkom. Pri stavbe, ktorá sa ešte nekolauduje a eviduje sa v nedokončených investíciách, daň spravidla nevzniká, ak sa stavba ešte neužíva. Užívanie pred kolaudáciou však daň zakladá.

Na čo si dať pozor

Zmena účelu stavby, napríklad keď sa časť rodinného domu začne využívať ako kancelária alebo dielňa, môže zmeniť sadzbu. Obce v nariadení často určujú, ako sa postupuje pri stavbe s viacerými účelmi, a zmenu treba ohlásiť čiastkovým priznaním.

Prístavby, garáže a hospodárske budovy sa často zabúdajú priznať, najmä ak sa postavili svojpomocne. Obec ich môže odhaliť pri porovnaní leteckých snímok alebo katastra a daň dorubiť spätne aj s pokutou, preto je lepšie zmenu ohlásiť včas.