Налог на строения

Что это значит

Налог на строения - это часть налога на недвижимость, которая платится со строений, прочно связанных с землёй фундаментом, например с частных домов, гаражей, дач, промышленных цехов, складов или административных зданий. Квартиры и нежилые помещения в многоквартирных домах облагаются отдельно налогом на квартиры.

Базой налога служит площадь застройки в квадратных метрах, то есть проекция здания по наибольшему периметру надземной части. Количество этажей значения не имеет, но муниципалитет может для многоэтажных зданий добавить надбавку за каждый следующий этаж.

Ставку определяет муниципалитет общеобязательным постановлением, и она зависит от назначения строения: жилые дома обычно облагаются по более низкой ставке, объекты для бизнеса, промышленности и офисов - по более высокой. Вместе с налогом на землю он относится к местным налогам.

Как это работает на практике

Налоговая обязанность обычно привязана к состоянию на 1 января. Для нового строения она возникает с 1 января года, следующего за вводом в эксплуатацию или началом использования, а декларацию нужно подать до конца января этого года.

Участок под строением налогом на землю не облагается, чтобы одна и та же площадь не облагалась дважды. Поэтому при покупке готового здания стоит проверить, заявлял ли прежний собственник правильную площадь застройки и назначение, и сравнить данные с кадастром.

Для фирмы налог на строения - налоговый расход. По строению, которое ещё не введено в эксплуатацию и учитывается в незавершённом строительстве, налог обычно не возникает, если оно ещё не используется. Использование до ввода в эксплуатацию, однако, налог порождает.

На что обратить внимание

Изменение назначения строения, например когда часть частного дома начинают использовать как офис или мастерскую, может изменить ставку. Муниципалитеты в постановлении часто определяют порядок для строения с несколькими назначениями, а изменение нужно заявить частичной декларацией.

Пристройки, гаражи и хозяйственные постройки часто забывают заявить, особенно если их строили своими силами. Муниципалитет может выявить их, сравнив аэрофотоснимки или кадастр, и доначислить налог задним числом вместе со штрафом, поэтому лучше заявить изменение вовремя.