Налог на землю

Что это значит

Налог на землю - это часть налога на недвижимость, которая платится с пашни, садов, лесов, постоянных лугов, строительных участков и прочих площадей в муниципалитете. Вместе с налогом на строения и налогом на квартиры он относится к местным налогам.

Базой налога является площадь участка, умноженная на стоимость земли за квадратный метр. Для сельскохозяйственных земель и лесов стоимость установлена в приложении к закону по кадастровым территориям, для строительных и прочих участков она зависит от размера муниципалитета, если он не установил собственную стоимость.

Ставку налога определяет муниципалитет общеобязательным постановлением и может различать её по видам земли или частям населённого пункта. Поэтому одинаковый по площади участок в соседних муниципалитетах может облагаться заметно по-разному, и в постановление стоит заглянуть ещё до покупки.

Как это работает на практике

Налогоплательщиком обычно является собственник участка, внесённый в кадастр. При аренде сельскохозяйственной земли дольше пяти лет, внесённой в кадастр, налогоплательщиком является арендатор, а для земель в управлении государства - их управляющий.

Декларация по налогу на недвижимость подаётся до 31 января года, следующего за годом возникновения права собственности. Налоговая обязанность возникает с 1 января следующего года, после чего муниципалитет присылает решение с суммой налога и сроком уплаты.

Для фирмы налог на землю - налоговый расход, если участок служит предпринимательству. Внимание нужно при изменении вида земли, например когда пашня становится строительным участком: изменение нужно заявить, а налог обычно заметно вырастает.

На что обратить внимание

Изменения, влияющие на налог, заявляются частичной декларацией до конца января. Кто продал участок и не заявил изменение, не исключается из списка налогоплательщиков автоматически и может получить решение даже за год, когда уже не владел участком.

Муниципалитет может установить в постановлении освобождения или скидки, например для земель под кладбищами, охраняемых территорий или участков пенсионеров. Однако скидку обычно нужно заявить в декларации, иначе муниципалитет сам её не применит.