Технічне поліпшення

Що це означає

Технічне поліпшення - витрати на надбудову, прибудову, реконструкцію або модернізацію, що перевищують за рік 1 700 €. Ідеться про зміну призначення чи параметрів, а не про повернення у вихідний стан.

Ремонт підтримує майно у робочому стані й іде прямо у витрати. Поліпшення збільшує первісну вартість і амортизується разом з активом у його групі.

Поняття стосується не лише будівель і машин. Поліпшити можна і нематеріальний актив, наприклад розширивши програму новими функціями; звичайне оновлення версії чи виправлення помилки - це підтримка, і воно йде у витрати.

Як це працює на практиці

Різниця змістовна, а не облікова: заміна вікон на такі самі - ремонт, утеплення будівлі - поліпшення. Вирішує, що змінилося в об’єкті, а не як це названо в рахунку.

Поліпшення орендованої нерухомості може амортизувати орендар, якщо письмово домовиться з власником. Без домовленості виникає спір, хто визнає витрату.

Поліпшення потрапляє до первісної вартості лише після завершення і введення в експлуатацію. Поки реконструкція триває, витрати накопичуються як придбання і не амортизуються, тому щодо будівлі чи іншого матеріального активу ми просимо в клієнта акт приймання з датою.

На що звернути увагу

Розбивати одну реконструкцію на кілька рахунків нижче ліміту не працює: ліміт рахується в сумі за період. Перевірка складе і перенесе витрату в амортизацію з доплатою податку.

Для цілей ПДВ технічне поліпшення розглядається як інвестиційне майно. Якщо поліпшену будівлю в наступні роки почнуть використовувати інакше, наприклад для звільненої оренди квартир, відрахований податок коригують, і частину доводиться повернути.