Technické zhodnotenie

Čo to znamená

Technické zhodnotenie sú výdavky na nadstavbu, prístavbu, rekonštrukciu alebo modernizáciu majetku, ktoré v úhrne za rok presiahnu 1 700 €. Ide o zmenu účelu alebo parametrov, nie o návrat do pôvodného stavu.

Oprava udržiava majetok v prevádzkyschopnom stave a ide priamo do nákladov. Zhodnotenie zvyšuje vstupnú cenu a odpisuje sa spolu s majetkom v jeho odpisovej skupine.

Pojem sa netýka len budov a strojov. Zhodnotiť možno aj nehmotný majetok, napríklad rozšírením softvéru o nové funkcie; bežná aktualizácia verzie alebo oprava chyby je však údržba a ide do nákladov.

Ako to funguje v praxi

Rozlíšenie je vecné, nie účtovné: výmena okien za rovnaké je oprava, zateplenie budovy zhodnotenie. Rozhoduje, čo sa zmenilo na majetku, nie ako sa to volá na faktúre.

Zhodnotenie na prenajatej nehnuteľnosti môže odpisovať nájomca, ak sa na tom s vlastníkom písomne dohodne. Bez dohody vzniká spor o to, kto si náklad uplatní.

Zhodnotenie sa do vstupnej ceny premietne až po dokončení a uvedení do užívania. Kým rekonštrukcia trvá, výdavky sa hromadia ako obstaranie a neodpisujú sa, preto pri budove alebo inom hmotnom majetku žiadame od klienta preberací protokol s dátumom.

Na čo si dať pozor

Rozdelenie jednej rekonštrukcie na viac faktúr pod limit nefunguje: limit sa posudzuje v úhrne za zdaňovacie obdobie. Kontrola to spočíta a náklad presunie do odpisov s doplatkom dane.

Na účely DPH sa technické zhodnotenie posudzuje ako investičný majetok. Ak sa zhodnotená budova v nasledujúcich rokoch začne používať inak, napríklad na oslobodený nájom bytov, odpočítaná daň sa upravuje a časť treba vrátiť.