Нотаріальний центральний реєстр

Що це означає

Нотаріальний центральний реєстр - сукупність реєстрів, які веде Нотаріальна палата Словацької Республіки. Сюди входять передусім реєстр застав, реєстр заповітів, реєстр документів, реєстр аукціонів та інші обліки, що слугують правовій визначеності в угодах і спадкуванні.

Найважливіший для бізнесу - реєстр застав. До нього вносять застави рухомого майна, вимог, часток у компаніях чи майнових комплексів, тобто всього, крім нерухомості, яку обліковує кадастр. Застава такого майна, як правило, виникає лише з внесенням до реєстру.

Деякі реєстри публічні, і будь-хто може переглянути їх онлайн, наприклад реєстр застав. Інші, як-от реєстр заповітів, закриті, і до них звертаються лише нотаріуси, наприклад у спадковій справі, щоб з'ясувати, чи залишив померлий заповіт.

Як це працює на практиці

Перед купівлею автомобіля, верстата, частки чи перед відступленням вимоги варто перевірити в реєстрі застав, чи не обтяжене майно. Під час due diligence компанії перевірка реєстру - стандартна частина аналізу майна і зобов'язань.

Банки і лізингові компанії реєструють застави на фінансоване майно. Запис вносить нотаріус на підставі договору застави. Після погашення кредиту треба забезпечити виключення запису, інакше застава лишається в реєстрі й ускладнює продаж майна.

Реєстр аукціонів публікує оголошення про добровільні аукціони, наприклад під час звернення стягнення на заставу. Реєстр документів зберігає окремі документи, наприклад договори чи заяви, які автор хоче надійно зберегти. Кожен реєстр має свої правила доступу.

На що звернути увагу

Якщо заставу не внесено до реєстру, щодо третіх осіб вона, як правило, не діє. Кредитор, що забув забезпечити запис, може в разі банкрутства боржника чи продажу майна втратити перевагу забезпеченого кредитора. Запис треба оформлювати одразу під час укладення договору застави.

Дані в реєстрі прив'язані до ідентифікації майна і заставодавця. Неточний опис, наприклад відсутність серійного номера верстата, може спричинити спори про те, що саме заставлено. Опис майна в договорі та в реєстрі має бути однозначним.