Нотариальный центральный реестр

Что это значит

Нотариальный центральный реестр - совокупность реестров, которые ведёт Нотариальная палата Словацкой Республики. Сюда входят прежде всего реестр залогов, реестр завещаний, реестр документов, реестр аукционов и другие учёты, служащие правовой определённости в сделках и наследовании.

Важнейший для бизнеса - реестр залогов. В него вносят залоги движимого имущества, требований, долей в компаниях или имущественных комплексов, то есть всего, кроме недвижимости, которую учитывает кадастр. Залог такого имущества, как правило, возникает только с внесением в реестр.

Некоторые реестры публичны, и любой может просмотреть их онлайн, например реестр залогов. Другие, такие как реестр завещаний, закрыты, и к ним обращаются лишь нотариусы, например в наследственном деле, чтобы выяснить, оставил ли умерший завещание.

Как это работает на практике

Перед покупкой автомобиля, станка, доли или перед уступкой требования стоит проверить в реестре залогов, не обременено ли имущество. При due diligence компании проверка реестра - стандартная часть анализа имущества и обязательств.

Банки и лизинговые компании регистрируют залоги на финансируемое имущество. Запись вносит нотариус на основании договора залога. После погашения кредита нужно обеспечить исключение записи, иначе залог остаётся в реестре и осложняет продажу имущества.

Реестр аукционов публикует объявления о добровольных аукционах, например при обращении взыскания на залог. Реестр документов хранит отдельные документы, например договоры или заявления, которые автор хочет надёжно сохранить. У каждого реестра свои правила доступа.

На что обратить внимание

Если залог не внесён в реестр, в отношении третьих лиц он, как правило, не действует. Кредитор, забывший обеспечить запись, может при банкротстве должника или продаже имущества потерять преимущество обеспеченного кредитора. Запись нужно оформлять сразу при заключении договора залога.

Данные в реестре привязаны к идентификации имущества и залогодателя. Неточное описание, например отсутствие серийного номера станка, может вызвать споры о том, что именно заложено. Описание имущества в договоре и в реестре должно быть однозначным.