Notárska úschova

Čo to znamená

Notárska úschova je služba, pri ktorej jedna strana zloží u notára peniaze, listiny alebo cenné papiere a notár ich vydá druhej strane až po splnení podmienok dohodnutých v zápisnici o prijatí do úschovy. Ide o slovenskú podobu toho, čo sa v zahraničí nazýva escrow, s tým rozdielom, že správcom je notár ako verejná osoba.

Peniaze v notárskej úschove sú vedené na osobitnom účte notára, oddelene od jeho vlastného majetku. Ak by sa notárovi niečo stalo alebo by mal problémy s veriteľmi, zložené prostriedky nepatria do jeho majetku a nemožno ich použiť na úhradu jeho dlhov. To je hlavný rozdiel oproti tomu, keď strany peniaze jednoducho zveria tretej osobe.

Podmienky vydania musia byť formulované tak, aby ich notár vedel objektívne overiť, napríklad predložením listu vlastníctva s vyznačeným vlastníkom, právoplatného rozhodnutia alebo podpísaného preberacieho protokolu. Notár nerozhoduje spory, len overuje, či predložené listiny zodpovedajú dohode.

Ako to funguje v praxi

Najčastejšie sa notárska úschova používa pri kúpe nehnuteľnosti: kupujúci zloží kúpnu cenu, predávajúci podá návrh na vklad a po zápise vlastníctva do katastra notár vyplatí peniaze predávajúcemu. Kupujúci tak neplatí vopred bez istoty a predávajúci nevzdáva vlastníctvo bez zaplatenia.

Vo firemnom prostredí sa úschova používa pri prevode obchodného podielu, predaji podniku alebo jeho časti, pri zadržaní časti ceny na krytie záruk predávajúceho či pri uložení listín, ktoré sa majú odovzdať v presne určenom okamihu. Poplatok notára závisí od uschovávanej sumy a býva nižší než cena bankového úveru či záruky.

Pre účtovníctvo je dôležité, že zloženie peňazí do úschovy ešte nie je úhrada dodávateľovi. U kupujúceho ide o pohľadávku voči notárovi, resp. peniaze na ceste, u predávajúceho o nič, kým úschova nie je vydaná. Správne zachytenie okamihu úhrady ovplyvňuje aj zápočty a lehoty splatnosti.

Na čo si dať pozor

Podmienky vydania treba napísať presne a vrátane záložného scenára: čo sa stane, ak vklad do katastra nebude povolený, ak kupujúci neodovzdá doklady alebo ak uplynie určitý dátum. Nejasná zápisnica znamená, že notár peniaze nevydá nikomu a strany skončia na súde.

Pozor na rozdiel medzi notárskou úschovou a úschovou u advokáta alebo v banke. Všetky majú svoje miesto, líšia sa však poplatkami, rýchlosťou a mierou ochrany. Pri veľkej transakcii sa oplatí porovnať ponuky a overiť, kto a za akých podmienok bude peniaze skutočne spravovať.