List vlastníctva

Čo to znamená

List vlastníctva je verejná listina z katastra nehnuteľností, ktorá pre dané katastrálne územie uvádza nehnuteľnosti, ich vlastníkov a spoluvlastnícke podiely a ťarchy. Je základným dokumentom na overenie, komu nehnuteľnosť patrí a čím je zaťažená.

Má tri hlavné časti. Časť A opisuje nehnuteľnosti, teda pozemky a stavby s parcelnými a súpisnými číslami. Časť B uvádza vlastníkov, ich podiely a nadobúdacie tituly. Časť C obsahuje ťarchy: záložné práva, vecné bremená, predkupné práva a poznámky, napríklad o exekúcii.

Výpis z listu vlastníctva sa dá získať elektronicky z katastrálneho portálu, informatívne aj zadarmo. Na právne úkony, napríklad pre banku či súd, sa používa overený výpis, ktorý má povahu verejnej listiny.

Ako to funguje v praxi

Pri zápise sídla spoločnosti do obchodného registra sa preukazuje oprávnenie užívať priestor, a list vlastníctva ukazuje, kto je vlastník, od ktorého treba súhlas. Pri nájme odporúčame vždy overiť, že nájomnú zmluvu podpisuje skutočný vlastník alebo osoba ním oprávnená.

Pred kúpou nehnuteľnosti do firmy či súkromne kontrolujeme časť C. Záložné právo banky, exekúcia či vecné bremeno môžu cenu výrazne ovplyvniť a niektoré prechádzajú na nového vlastníka. Pri hypotéke sa do časti C zapíše záložné právo novej banky.

Pre daň z príjmov je dôležitý dátum nadobudnutia. Z listu vlastníctva a nadobúdacieho titulu sa zisťuje, či pri predaji nehnuteľnosti uplynul časový test na oslobodenie. Pre účtovníctvo zasa slúži ako podklad pri inventarizácii nehnuteľného majetku.

Na čo si dať pozor

Častou chybou je spoliehať sa na starý výpis. Stav v katastri sa mení, a medzi výpisom a podpisom zmluvy môže pribudnúť záložné právo či poznámka o exekúcii. Tesne pred podpisom a pred úhradou kúpnej ceny sa oplatí overiť aktuálny stav.

Druhým rizikom sú nezapísané stavby a nesúlad medzi skutočnosťou a katastrom, napríklad prístavba bez kolaudácie. Pri predaji, úvere či poistení to spôsobuje komplikácie, ktoré treba riešiť ešte pred transakciou.