Термін
Енергетичний сертифікат
Документ, що відносить будівлю до енергетичного класу залежно від того, скільки енергії потрібно на опалення, охолодження, гарячу воду й освітлення. Потрібен під час будівництва, продажу чи оренди будівлі та впливає на її вартість і доступ до зеленого фінансування.
Оновлено
Що це означає
Енергетичний сертифікат - це документ, що відносить будівлю до енергетичного класу за тим, скільки енергії їй потрібно на опалення, охолодження, гарячу воду, вентиляцію й освітлення. Класи позначають літерами від A0, будівлі з майже нульовим споживанням, до G, будівлі з найвищим споживанням.
Сертифікат обов'язковий під час будівництва нової будівлі, її значної реконструкції, продажу й оренди. Нові будівлі з 2021 року мають відповідати стандарту будівлі з майже нульовою потребою в енергії, тому сертифікат видають до введення в експлуатацію, і він є його підставою.
Він чинний десять років, якщо будівля за цей час істотно не змінилася. Його видає кваліфікована особа на підставі розрахунку за проєктом і огляду, а дані вносять до центрального реєстру. На відміну від енергоаудиту він оцінює лише будівлю, а не виробничі процеси.
Як це працює на практиці
Під час продажу чи оренди власник має надати сертифікат покупцеві чи орендареві й зазначати енергетичний клас в оголошенні. У договорі оренди офісу корисно зазначити клас і оцінку витрат на енергію, які сплачує орендар.
Клас впливає на вартість нерухомості й доступ до зеленого фінансування. Банки пропонують вигідніші іпотеку й кредити на будівлі високих класів, а під час реконструкції сертифікат допомагає підтвердити покращення, наприклад під час заявки на субсидію на утеплення.
Для фірм із власними будівлями сертифікат - також джерело даних для ESG-звітності. Інвестори й орендарі дедалі частіше вимагають будівлі з низьким споживанням, а будівлі низьких класів у майбутньому можуть втрачати в ціні через суворіші європейські вимоги.
На що звернути увагу
За відсутність сертифіката під час продажу, оренди чи введення в експлуатацію загрожує штраф. Дешеві сертифікати, видані без огляду, можуть містити неправильні дані й спричинити проблеми під час перевірки, тож краще вибрати перевіреного фахівця.
Клас ґрунтується на нормативних розрахунках, а не на фактичному споживанні. Реальні витрати на енергію залежать від використання, налаштування опалення чи кількості людей, тому будівля високого класу за поганої експлуатації може мати рахунки, вищі за очікувані.
Потрібно пояснити термін на вашій конкретній ситуації? Консультації від 55 € / година без ПДВ, залежно від теми та складності.