Энергетический сертификат

Что это значит

Энергетический сертификат - это документ, который относит здание к энергетическому классу по тому, сколько энергии ему нужно на отопление, охлаждение, горячую воду, вентиляцию и освещение. Классы обозначаются буквами от A0, здания с почти нулевым потреблением, до G, здания с самым высоким потреблением.

Сертификат обязателен при строительстве нового здания, его значительной реконструкции, продаже и аренде. Новые здания с 2021 года должны соответствовать стандарту здания с почти нулевой потребностью в энергии, поэтому сертификат выдаётся до ввода в эксплуатацию и служит для него основанием.

Он действует десять лет, если здание за это время существенно не изменилось. Его выдаёт квалифицированное лицо на основании расчёта по проекту и осмотра, а данные вносятся в центральный реестр. В отличие от энергоаудита он оценивает только здание, а не производственные процессы.

Как это работает на практике

При продаже или аренде владелец должен предъявить сертификат покупателю или арендатору и указывать энергетический класс в объявлении. В договоре аренды офиса полезно указать класс и оценку расходов на энергию, которые оплачивает арендатор.

Класс влияет на стоимость недвижимости и доступ к зелёному финансированию. Банки предлагают более выгодную ипотеку и кредиты на здания высоких классов, а при реконструкции сертификат помогает подтвердить улучшение, например при заявке на субсидию на утепление.

Для фирм с собственными зданиями сертификат - также источник данных для ESG-отчётности. Инвесторы и арендаторы всё чаще требуют здания с низким потреблением, а здания низких классов в будущем могут терять в цене из-за более строгих европейских требований.

На что обратить внимание

За отсутствие сертификата при продаже, аренде или вводе в эксплуатацию грозит штраф. Дешёвые сертификаты, выданные без осмотра, могут содержать неверные данные и вызвать проблемы при проверке, поэтому лучше выбрать проверенного специалиста.

Класс основан на нормативных расчётах, а не на фактическом потреблении. Реальные расходы на энергию зависят от использования, настройки отопления или числа людей, поэтому здание высокого класса при плохой эксплуатации может иметь счета выше ожидаемых.