Energetický certifikát

Čo to znamená

Energetický certifikát je dokument, ktorý zaraďuje budovu do energetickej triedy podľa toho, koľko energie potrebuje na vykurovanie, chladenie, prípravu teplej vody, vetranie a osvetlenie. Triedy sa označujú písmenami od A0, takmer nulovej budovy, až po G, budovu s najvyššou spotrebou.

Certifikát je povinný pri výstavbe novej budovy, jej významnej obnove, predaji a prenájme. Nové budovy musia od roku 2021 spĺňať štandard budovy s takmer nulovou potrebou energie, preto sa certifikát vydáva pred kolaudáciou a je jej podkladom.

Platí desať rokov, ak sa budova medzitým výrazne nezmení. Vystavuje ho odborne spôsobilá osoba na základe výpočtu podľa projektu a obhliadky, a údaje sa evidujú v centrálnom registri. Na rozdiel od energetického auditu hodnotí len budovu, nie výrobné procesy.

Ako to funguje v praxi

Pri predaji alebo prenájme musí vlastník certifikát predložiť kupujúcemu či nájomcovi a energetickú triedu uvádzať v inzeráte. V nájomnej zmluve na kancelárie sa oplatí uviesť triedu aj odhad nákladov na energie, ktoré nájomca platí.

Trieda ovplyvňuje hodnotu nehnuteľnosti a prístup k zelenému financovaniu. Banky ponúkajú výhodnejšie hypotéky a úvery na budovy vo vyšších triedach a pri obnove pomáha certifikát preukázať zlepšenie, napríklad pri žiadosti o dotáciu na zateplenie.

Pre firmy s vlastnými budovami je certifikát aj zdrojom údajov pre ESG reporting. Investori a nájomcovia čoraz častejšie požadujú budovy s nízkou spotrebou, a budovy v nízkych triedach môžu v budúcnosti strácať na hodnote pre prísnejšie európske požiadavky.

Na čo si dať pozor

Za chýbajúci certifikát pri predaji, prenájme či kolaudácii hrozí pokuta. Lacné certifikáty vystavené bez obhliadky môžu obsahovať nesprávne údaje a pri kontrole spôsobiť problémy, preto je lepšie zvoliť overeného odborníka.

Trieda vychádza z normových výpočtov, nie zo skutočnej spotreby. Reálne náklady na energie závisia od užívania, nastavenia vykurovania či počtu ľudí, takže budova vo vyššej triede môže mať pri zlom prevádzkovaní vyššie účty, ako by sa čakalo.