Часовий тест

Що це означає

Часовий тест - умова, від якої залежить, чи звільнений від податку дохід фізособи від продажу певного майна. Вирішує те, як довго продавець володів річчю до продажу. Якщо строк більший за встановлений законом, прибуток не оподатковується; якщо менший, дохід оподатковуваний.

Найчастіше він застосовується під час продажу нерухомості і продажу цінних паперів. У нерухомості строк рахують з моменту придбання, а в успадкованої від близького родича іноді додають і строк, протягом якого нею володів спадкодавець.

Тест діє лише для майна, не включеного до ділового майна. Якщо ФОП чи фірма використовували нерухомість у бізнесі, тест рахують інакше, як правило лише з моменту її виключення з ділового майна, а для фірм звільнення не діє зовсім.

Як це працює на практиці

Коли клієнт думає про продаж квартири, ми спершу дивимося дату придбання у витягу про право власності чи в договорі. Іноді досить почекати кілька тижнів, щоб продаж потрапив під звільнення, і економія на податку значно більша за можливу різницю в ціні.

Якщо часовий тест не виконано, дохід декларують у декларації типу B як інший дохід. З нього віднімають вартість придбання і підтверджені витрати на продаж, наприклад комісію рієлтора чи збори за реєстрацію.

У цінних паперів закон враховує й інші умови, наприклад ліміт звільненого доходу за рік і те, чи не входили папери до ділового майна. Під час продажу паїв фондів чи акцій із кількох купівель треба вміти зіставити продаж з конкретними купівлями.

На що звернути увагу

Часта помилка - рахувати тест від дати запису в кадастр замість дати, яка за законом вирішальна для придбання, або навпаки. Під час купівлі нерухомості це, як правило, набрання чинності рішенням про реєстрацію права. Різниця в кілька тижнів може вирішити долю всього податку.

Звільнення не означає, що нічого робити не треба. Якщо звільнений дохід перевищує встановлену законом суму, його треба зазначити в декларації в розділі про звільнені доходи, навіть якщо податок не сплачується. Пропуск може спричинити штраф.