Фонд експлуатації, утримання і ремонту

Що це означає

Фонд експлуатації, утримання і ремонту, у побуті фонд ремонту, - це гроші, які власники квартир і нежитлових приміщень у будинку щомісяця сплачують на утримання, ремонт і оновлення спільного майна: даху, фасаду, ліфта, комунікацій чи сходів.

Розмір внеску власники визначають голосуванням на зборах, зазвичай він залежить від площі квартири. Фондом керує управитель або об’єднання співвласників на окремому банківському рахунку, окремо від платежів за послуги і власних грошей управителя.

Внески до фонду - не оплата послуги і не аванс, який наприкінці року перераховують і повертають. Вони залишаються у фонді й прив’язані до будинку, а не до власника: під час продажу квартири їх не повертають, вони переходять разом із квартирою до нового власника.

Як це працює на практиці

Управитель чи об’єднання мають вести облік фонду і раз на рік звітувати перед власниками про його формування та використання. В об’єднання частиною цього є і річна звітність, у якій фонд показано окремою статтею.

Під час великого ремонту, наприклад утеплення чи заміни ліфта, фонду часто не вистачає, і власники схвалюють кредит. Платежі за ним потім ідуть із фонду, тому внески підвищують. Перед голосуванням ми радимо підготувати простий бюджет на кілька років уперед.

Відсотки за рахунком фонду та інші доходи, наприклад від оренди спільних приміщень чи реклами на фасаді, мають свої податкові правила. Доходи від оренди спільного майна оподатковуються, і об’єднання подає за ними декларацію, навіть якщо гроші повертаються до фонду.

На що звернути увагу

Найчастіша проблема - недостатнє наповнення фонду. Будинок, що роками заощаджує на внесках, у разі аварії даху залишається без грошей, і власникам доводиться терміново платити великі суми або позичати на гірших умовах.

Другий ризик - змішування грошей фонду з іншими платежами чи з рахунком управителя. У разі краху управителя власники можуть втратити накопичення. Тому перевірка виписок окремого рахунку і річний звіт важливі й для звичайного власника.