Фонд эксплуатации, содержания и ремонта

Что это значит

Фонд эксплуатации, содержания и ремонта, в быту фонд ремонта, - это деньги, которые собственники квартир и нежилых помещений в доме ежемесячно платят на содержание, ремонт и обновление общего имущества: крыши, фасада, лифта, коммуникаций или лестницы.

Размер взноса собственники определяют голосованием на собрании, обычно он зависит от площади квартиры. Фондом управляет управляющий или товарищество собственников жилья на отдельном банковском счёте, отдельно от платежей за услуги и собственных денег управляющего.

Взносы в фонд - не оплата услуги и не аванс, который в конце года пересчитывают и возвращают. Они остаются в фонде и привязаны к дому, а не к собственнику: при продаже квартиры их не возвращают, они переходят с квартирой к новому владельцу.

Как это работает на практике

Управляющий или товарищество обязаны вести учёт фонда и раз в год отчитываться перед собственниками о его формировании и использовании. У товарищества частью этого является и годовая отчётность, в которой фонд показан отдельной статьёй.

При крупном ремонте, например утеплении или замене лифта, фонда часто не хватает, и собственники одобряют кредит. Платежи по нему затем идут из фонда, поэтому взносы повышают. Перед голосованием мы советуем подготовить простой бюджет на несколько лет вперёд.

Проценты по счёту фонда и другие доходы, например от аренды общих помещений или рекламы на фасаде, имеют свои налоговые правила. Доходы от аренды общего имущества облагаются, и товарищество подаёт по ним декларацию, даже если деньги возвращаются в фонд.

На что обратить внимание

Самая частая проблема - недостаточное наполнение фонда. Дом, который годами экономит на взносах, при аварии крыши остаётся без денег, и собственникам приходится срочно платить крупные суммы или занимать на худших условиях.

Второй риск - смешение денег фонда с другими платежами или со счётом управляющего. При крахе управляющего собственники могут потерять накопления. Поэтому проверка выписок отдельного счёта и годовой отчёт важны и для обычного собственника.