IFRS 16

Čo to znamená

IFRS 16 je štandard IFRS o prenájmoch, podľa ktorého nájomcovia vykazujú takmer všetky prenájmy v súvahe ako právo na používanie aktíva a záväzok z prenájmu. Zrušil pre nájomcov rozdiel medzi operatívnym a finančným prenájmom, ktorý platí naďalej podľa slovenských predpisov.

Namiesto nájomného v nákladoch nájomca vykazuje odpisy práva na používanie a úroky zo záväzku. Celkové náklady za dobu nájmu sú rovnaké, no v prvých rokoch sú vyššie, pretože úroky z vyššieho záväzku sú na začiatku najväčšie.

Štandard výrazne mení EBITDA a zadlženie firiem s množstvom prenájmov, napríklad maloobchodných reťazcov, leteckých spoločností či logistických firiem. EBITDA rastie, pretože nájomné z nej zmizne, a zároveň rastie vykázaný dlh.

Ako to funguje v praxi

Pri každej nájomnej zmluve treba určiť dobu nájmu vrátane opcií na predĺženie, ktoré firma pravdepodobne využije, a diskontnú sadzbu. Záväzok sa vypočíta ako súčasná hodnota budúcich platieb a právo na používanie sa k nemu odvíja.

Výnimky existujú pre krátkodobé prenájmy do 12 mesiacov a prenájmy majetku nízkej hodnoty, ktoré môže nájomca naďalej účtovať priamo do nákladov. Pri veľkom počte zmlúv pomáha softvér, ktorý výpočty a zmeny eviduje automaticky.

Slovenské dcéry zahraničných skupín vedú účtovníctvo podľa slovenských postupov, kde operatívny nájom zostáva v nákladoch, a pre skupinu pripravujú úpravy podľa IFRS 16. Úpravy zahŕňajú aj stimuly prenajímateľa, napríklad príspevok na fit-out či obdobie bez nájomného.

Na čo si dať pozor

Zmena ukazovateľov podľa IFRS 16 môže ovplyvniť úverové kovenanty. Ak banka meria zadlženie podľa IFRS, nájomné záväzky ho zvýšia, preto treba v úverových zmluvách jasne určiť, či sa ukazovatele počítajú pred, alebo po zohľadnení IFRS 16.

Zmeny v nájomných zmluvách, napríklad predĺženie, zmena nájomného či indexácia, vyžadujú prepočet záväzku. Bez dobrej evidencie zmlúv sa ľahko prehliadnu a vykázané čísla prestanú zodpovedať skutočnosti.