Задаток

Что это значит

Задаток - сумма денег или иная ценность, которую одна сторона передаёт другой при заключении договора в подтверждение того, что его исполнит. Это средство обеспечения, которое регулирует Гражданский кодекс, и на практике его используют прежде всего при покупке недвижимости, автомобилей или бронировании.

Если сторона, давшая задаток, не исполнит договор, задаток остаётся у другой стороны. Если договор не исполнит сторона, получившая задаток, она должна вернуть его в двойном размере. Если договор исполнен, задаток засчитывают в цену или возвращают.

Задаток нужно отличать от аванса или предоплаты. Аванс - лишь платёж вперёд, который при неисполнении договора возвращают, а задаток выполняет функцию санкции и мотивирует обе стороны соблюдать договор. Из договора должно быть ясно, задаток это или аванс.

Как это работает на практике

В договорах, где клиент платит или получает крупную сумму вперёд, например при покупке недвижимости или бронировании, мы советуем прямо указать, задаток это, аванс или договорный штраф. У каждого института свои последствия, и неясная формулировка ведёт к спорам.

Задаток часто сочетают с предварительным договором. Покупатель платит задаток при подписании предварительного договора, и обе стороны мотивированы заключить основной договор купли-продажи. При неисполнении ситуацию решают по правилам о задатке.

В учёте полученный задаток ведут как обязательство, пока договор не исполнен. Если он остаётся у получателя, он становится его доходом, а у давшей стороны - расходом. По НДС нужно оценить, платёж ли это за поставку или санкционный платёж вне объекта налогообложения.

На что обратить внимание

Частая ошибка - назвать платёж «задатком», но договориться, что при отказе он возвращается. Тогда это на деле аванс. И наоборот, договор с «авансом», который пропадает, могут оценить как задаток или договорный штраф. Решает содержание.

С потребителями суд может оценивать соразмерность задатка. Неоправданно высокий задаток, остающийся у предпринимателя, может быть признан недопустимым условием потребительского договора и оказаться недействительным.