Závdavok

Čo to znamená

Závdavok je suma peňazí alebo iná hodnota, ktorú jedna strana dá druhej pri uzavretí zmluvy na potvrdenie, že zmluvu splní. Je zabezpečovacím prostriedkom, ktorý upravuje Občiansky zákonník, a v praxi sa používa najmä pri kúpe nehnuteľností, áut či pri rezerváciách.

Ak strana, ktorá závdavok dala, zmluvu nesplní, závdavok prepadne v prospech druhej strany. Ak zmluvu nesplní strana, ktorá závdavok prijala, musí ho vrátiť dvojnásobne. Ak sa zmluva splní, závdavok sa započíta na cenu alebo sa vráti.

Závdavok treba odlíšiť od zálohy či preddavku. Záloha je len platba vopred, ktorá sa pri nesplnení zmluvy vracia, kým závdavok plní funkciu sankcie a motivuje obe strany zmluvu dodržať. Či ide o závdavok, alebo zálohu, musí byť zo zmluvy jasné.

Ako to funguje v praxi

Pri zmluvách, kde klient platí či prijíma väčšiu sumu vopred, napríklad pri kúpe nehnuteľnosti či rezervácii, odporúčame výslovne uviesť, či ide o závdavok, zálohu, alebo zmluvnú pokutu. Každý inštitút má iné dôsledky, a nejasná formulácia vedie k sporom.

Závdavok sa často spája so zmluvou o budúcej zmluve. Kupujúci zaplatí závdavok pri podpise budúcej zmluvy a obe strany sú motivované uzavrieť hlavnú kúpnu zmluvu. Pri nesplnení sa situácia rieši podľa pravidiel o závdavku.

Účtovne sa prijatý závdavok vedie ako záväzok, kým sa zmluva nesplní. Ak prepadne v prospech prijímateľa, stáva sa jeho výnosom, u strany, ktorá ho dala, nákladom. Z hľadiska DPH treba posúdiť, či ide o platbu za plnenie, alebo o sankčnú platbu mimo predmetu dane.

Na čo si dať pozor

Častou chybou je nazvať platbu „závdavkom“, no v zmluve dohodnúť, že sa pri odstúpení vráti. Potom ide v skutočnosti o zálohu. Naopak, zmluva, ktorá hovorí o „zálohe“, ktorá prepadá, môže byť posúdená ako závdavok či zmluvná pokuta. Rozhoduje obsah.

Pri spotrebiteľoch súd môže posudzovať primeranosť závdavku. Neprimerane vysoký závdavok, ktorý prepadá v prospech podnikateľa, môže byť považovaný za neprijateľnú podmienku v spotrebiteľskej zmluve a nemusí byť platný.