Преимущественное право покупки

Что это значит

Преимущественное право покупки - право определённого лица первым купить вещь или долю, если владелец решит её продать. Владелец должен сначала предложить вещь управомоченному на тех же условиях, какие ему предлагает третье лицо, и только если тот откажется, может продать другому.

В коммерческих компаниях преимущественное право чаще всего устанавливают для доли в учредительном договоре s. r. o. или для акций в уставе. Оно защищает участников от того, чтобы в фирму вошёл нежелательный человек, и помогает сохранить баланс сил.

Преимущественное право может возникнуть и из закона, например между долевыми сособственниками недвижимости, или из договора, например при продаже участка с условием, что продавец может получить его обратно. Договорное преимущественное право на недвижимость можно внести в кадастр как вещное право.

Как это работает на практике

При подготовке учредительных договоров мы решаем с клиентами, вводить ли преимущественное право, для кого оно действует, по какой цене и в какой срок его нужно реализовать. Неясное правило, например без способа расчёта цены, при переводе доли ведёт к спорам.

Преимущественное право часто сочетают с другими механизмами в соглашении участников, например с правом присоединиться к продаже и обязанностью присоединиться, то есть tag-along и drag-along. Вместе они определяют, как могут меняться доли, не блокируя фирму.

При переводе доли, на которую распространяется преимущественное право, мы документируем предложение остальным участникам, срок и их ответ. Без такой записи управомоченный может позже заявить, что его право нарушено.

На что обратить внимание

Если владелец продаст вещь, не предложив её управомоченному, продажу можно оспорить. При договорном преимущественном праве, не внесённом как вещное, управомоченный, как правило, имеет лишь требование о возмещении ущерба к продавцу, а не право на саму вещь.

Преимущественное право со слишком долгим сроком или неясной ценой может практически сделать продажу доли невозможной. Для миноритарных участников это может означать, что они не могут выйти из фирмы. Поэтому правила мы настраиваем так, чтобы они защищали, но не мешали разумной продаже.