Термін
Ринкова вартість
Ціна, за якою майно було б продано між поінформованими та незалежними сторонами за звичайних ринкових умов. Використовується при оцінці бізнесу, внесках, страхуванні та при перевірці, чи не була угода з пов'язаною особою за неадекватною ціною.
Оновлено
Що це означає
Ринкова вартість - це ціна, за якою актив було б продано між поінформованими і незалежними сторонами за звичайних ринкових умов, без тиску на будь-яку зі сторін. Вона показує, скільки актив реально коштував би, якби його виставили на ринок, а не скільки компанія колись за нього заплатила.
Поняття використовують у багатьох сферах: під час оцінки бізнесу, негрошових внесків, страхування, кредитів під заставу майна і під час перевірки, чи правильно оцінено угоду між пов'язаними особами. Різні норми при цьому використовують схожі, але не цілком тотожні поняття.
У податковому праві говорять насамперед про звичайну ціну і ціну за принципом витягнутої руки, у бухгалтерії - про справедливу вартість, а в експертних висновках - про загальну вартість майна. В усіх випадках ідеться про спробу відобразити вартість, яку визначив би дієвий ринок.
Як це працює на практиці
Ринкову вартість нерухомості, обладнання чи цілих підприємств часто визначає судовий експерт порівняльним, дохідним чи витратним методом. У разі негрошового внеску до компанії закон прямо вимагає експертної оцінки, щоб статутний капітал не був завищений.
В угодах між пов'язаними особами, наприклад між учасником і його компанією чи всередині групи, ціну порівнюють із тим, на яких умовах угоду уклали б незалежні сторони. У цьому суть трансфертного ціноутворення, і відхилення податковий орган може скоригувати.
Банки під час кредитів під заставу нерухомості виходять з ринкової вартості, визначеної власним чи схваленим оцінювачем. Розмір кредиту залежить від співвідношення з цією вартістю, тому оцінка безпосередньо впливає на те, скільки компанія може позичити.
На що звернути увагу
Ринкова вартість змінюється з часом і залежить від ситуації на ринку. Оцінка кількарічної давності може застаріти, особливо для нерухомості і компаній циклічних галузей. Тому для важливих рішень краще працювати з актуальною оцінкою.
Різні методи можуть давати різні результати, а для малоліквідного майна однієї точної ринкової ціни не існує. Важливо, щоб обраний підхід був обґрунтований, послідовний і підкріплений даними, які витримають перевірку і можливий спір.
Потрібно пояснити термін на вашій конкретній ситуації? Консультації від 55 € / година без ПДВ, залежно від теми та складності.