Register záložných práv

Čo to znamená

Register záložných práv je verejný register vedený notármi, do ktorého sa zapisujú záložné práva k hnuteľným veciam, pohľadávkam, obchodným podielom či k celému podniku. Je súčasťou Notárskeho centrálneho registra a ktokoľvek doňho môže nahliadnuť cez internet.

Záložné právo k týmto predmetom spravidla vzniká až registráciou, nie podpisom zmluvy. Registrácia zároveň určuje poradie: záložný veriteľ so skorším zápisom sa uspokojí prednostne pred neskoršími. Pre veriteľa je preto dôležité dať zálohu zaregistrovať čo najskôr.

Záložné práva k nehnuteľnostiam sa do tohto registra nezapisujú, ale do katastra nehnuteľností. Register záložných práv tak dopĺňa kataster pri ostatných druhoch majetku, ktoré by inak nemali verejnú evidenciu zaťaženia.

Ako to funguje v praxi

Pred kúpou auta, stroja či obchodného podielu sa oplatí overiť v registri, či predmet nie je zaťažený záložným právom. Záložné právo totiž spravidla prechádza na nového nadobúdateľa a záložný veriteľ by sa mohol z predmetu uspokojiť aj po predaji.

Banka pri úvere zvyčajne požaduje záloh na strojoch, zásobách, pohľadávkach alebo obchodnom podiele spoločníka a zabezpečí jeho registráciu u notára. Pre firmu to znamená, že s takým majetkom nemôže voľne nakladať bez súhlasu banky, napríklad ho predať.

Po splatení dlhu treba záložné právo z registra vymazať. Výmaz sa nerobí automaticky; zvyčajne ho na základe potvrdenia veriteľa zabezpečí notár. Zabudnutý záznam môže neskôr komplikovať predaj majetku alebo získanie nového úveru.

Na čo si dať pozor

Ak záložné právo nie je zaregistrované, hoci zmluva bola podpísaná, veriteľ nemusí mať zabezpečenie, s ktorým počítal. V konkurze dlžníka sa potom môže stať nezabezpečeným veriteľom s výrazne horšími vyhliadkami na uspokojenie.

Údaje v registri treba zadávať presne: identifikácia predmetu, záložcu a dlžníka musí byť jednoznačná. Neurčito opísaný záloh, napríklad len ako všetky stroje bez bližšej špecifikácie, môže spôsobiť spory o to, čo vlastne bolo založené.