Реестр залогов

Что это значит

Реестр залогов - публичный реестр, который ведут нотариусы и в который вносят залоговые права на движимые вещи, требования, доли в компаниях или предприятие целиком. Он входит в Нотариальный центральный реестр, и любой может посмотреть его через интернет.

Залоговое право на эти предметы, как правило, возникает только с регистрацией, а не с подписанием договора. Регистрация определяет и очерёдность: залогодержатель с более ранней записью удовлетворяется раньше последующих. Поэтому кредитору важно зарегистрировать залог как можно скорее.

Залоги недвижимости вносят не в этот реестр, а в кадастр недвижимости. Реестр залогов дополняет кадастр по другим видам имущества, у которых иначе не было бы публичного учёта обременений.

Как это работает на практике

Перед покупкой автомобиля, станка или доли стоит проверить в реестре, не обременён ли предмет залогом. Залоговое право, как правило, переходит к новому приобретателю, и залогодержатель мог бы получить удовлетворение из предмета и после продажи.

Банк при кредите обычно требует залог станков, запасов, дебиторки или доли участника и обеспечивает его регистрацию у нотариуса. Для компании это значит, что она не может свободно распоряжаться таким имуществом без согласия банка, например продать его.

После погашения долга залог нужно исключить из реестра. Исключение не происходит автоматически; обычно его оформляет нотариус на основании подтверждения кредитора. Забытая запись может позже осложнить продажу имущества или получение нового кредита.

На что обратить внимание

Если залог не зарегистрирован, хотя договор подписан, у кредитора может не оказаться обеспечения, на которое он рассчитывал. При банкротстве должника он тогда может стать необеспеченным кредитором с куда худшими перспективами.

Данные в реестр нужно вносить точно: идентификация предмета, залогодателя и должника должна быть однозначной. Расплывчато описанный залог, например просто все станки без уточнения, может вызвать споры о том, что именно заложено.