Налог за проживание

Что это значит

Налог за проживание - один из местных налогов, который муниципалитет может ввести общеобязательным постановлением. Его платит физическое лицо, временно проживающее в муниципалитете за плату, то есть гость гостиницы, пансиона, дачи или квартиры, снятой на короткий срок.

Налог считают за человека и ночь по ставке, которую устанавливает муниципалитет. Постановление может предусмотреть и льготы, например для детей, людей с инвалидностью или участников школьных мероприятий. Ставки в разных муниципалитетах различаются и в туристических центрах обычно выше.

Хотя налог платит гость, ответственность несёт владелец жилья. Он является плательщиком налога: взимает его с гостей, ведёт учёт проживающих и перечисляет собранный налог муниципалитету в срок и в порядке, установленном постановлением.

Как это работает на практике

При краткосрочной аренде через онлайн-платформы об этом налоге часто забывают. Владелец жилья должен зарегистрироваться в муниципалитете, вести книгу проживающих с установленными законом данными и в срок перечислять налог. Некоторые платформы налог собирают, но ответственность перед муниципалитетом от этого не исчезает.

Налог, собранный с гостей, не является доходом владельца. В учёте его ведут как обязательство перед муниципалитетом, а в налоговых записях отделяют от выручки. Если смешать его с доходами, вырастут и база подоходного налога, и оборот для НДС, что является лишней ошибкой.

Муниципалитеты всё чаще сравнивают данные платформ и учёта иностранцев с тем, что задекларировали владельцы. Благодаря отчётам по DAC7 и налоговая знает, кто и сколько заработал через платформы.

На что обратить внимание

Самая частая ошибка - не взимать налог с гостей и узнать об этом только при проверке муниципалитета. Тогда доплачивать приходится владельцу из своих средств, плюс санкция. Поэтому цену проживания нужно ставить так, чтобы налог за проживание был чётко указан сверху.

Осторожно и с учётом гостей. Недостающие данные в книге проживающих - отдельное нарушение, которое штрафуют и муниципалитет, и полиция по делам иностранцев, даже если налог уплачен правильно.