Dražba

Čo to znamená

Dražba je verejný predaj majetku, pri ktorom získa predmet ten, kto ponúkne najvyššiu cenu. Slovenské právo rozlišuje dobrovoľnú dražbu podľa zákona o dobrovoľných dražbách, ktorú najčastejšie navrhuje záložný veriteľ, napríklad banka, keď dlžník nesplácal úver, a dražby v rámci exekúcie či konkurzu.

Dražbu vedie dražobník, ktorý vopred zverejní oznámenie s opisom predmetu, jeho ohodnotením, najnižším podaním, výškou dražobnej zábezpeky a termínom. Záujemca musí zložiť zábezpeku, aby sa mohol zúčastniť, a ak vydraží, musí doplatiť cenu v stanovenej lehote.

Vydražiteľ nadobudne vlastníctvo spravidla zaplatením ceny vydražby a pri nehnuteľnostiach sa zmena vlastníka zapíše do katastra na základe osvedčenia o priebehu dražby. Niektoré práva viaznuce na predmete, napríklad vecné bremená, môžu prejsť na nového vlastníka.

Ako to funguje v praxi

Firmy sa s dražbami stretávajú z dvoch strán. Ako kupujúci môžu výhodne získať nehnuteľnosť, stroje či vozidlá, ako dlžníci môžu o majetok prísť. Pri kúpe odporúčame pred dražbou preštudovať list vlastníctva, ťarchy, znalecký posudok a skutočný stav, lebo obhliadka býva obmedzená.

Účtovne sa vydražený majetok zaradí v obstarávacej cene, ktorou je cena vydražby spolu s poplatkami a nákladmi na nadobudnutie. Pri predaji v dražbe z pohľadu dlžníka ide o vyradenie majetku a výťažok sa použije na úhradu dlhu, zvyšok sa vráti vlastníkovi.

Pri kúpe nehnuteľnosti od platiteľa DPH v exekúcii či konkurze posudzujeme aj DPH. Dodanie stavby môže byť oslobodené alebo zdaniteľné a pri niektorých dražbách sa uplatňuje prenos daňovej povinnosti na kupujúceho, čo mení výsledné náklady.

Na čo si dať pozor

Najväčšie riziko pre kupujúceho je kúpa bez znalosti skutočného stavu. Nehnuteľnosť môže byť obývaná, zanedbaná alebo zaťažená právami, ktoré dražbou nezanikajú. Vypratanie nehnuteľnosti po dražbe môže trvať mesiace a vyžiadať si ďalšie súdne konanie.

Dlžníci často podcenia, že dražba prebehne rýchlo a za cenu nižšiu, než je trhová. Ak sú finančné problémy vážne, býva výhodnejšie predať majetok dobrovoľne pred dražbou alebo vyjednať s veriteľom splátky. Dražbu možno napadnúť súdom len v obmedzených prípadoch a lehotách.